DES NOUVELLES LOIS DANS LES LOCATIONS

Il existe de nouvelles règles pour les propriétaires et les locataires. Savoir ce qui va changer

Rodolfo Alexandre Reis - 01 février 2019,  

https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/ha-novas-regras-para-senhorios-e-inquilinos-saiba-o-que-vai-mudar-406010

Le Parlement était déjà parvenu à un consensus sur le train de mesures visant à modifier la loi sur les loyers en décembre. Jeudi, Marcelo Rebelo de Sousa a donné son "feu vert" dans l'attente de sa publication dans le Diário da República, pour prendre effet le lendemain.

Charges avec loyer et immeubles

Le paquet de mesures visant à modifier la loi sur les loyers a été approuvé jeudi par le président de la République, Marcelo Rebelo de Sousa. Après plusieurs négociations au Parlement, les eurodéputés sont parvenus à un consensus en décembre dernier sur les différentes propositions à incorporer dans ce document.

Les modifications concernent les propriétaires et les locataires, et l'entrée en vigueur de ces mesures dépend de la publication du document dans Diário da República. Ce sont plusieurs changements et vous pouvez les voir ici.

Avantages fiscaux pour les contrats de location à long terme

Cette mesure ne concerne que les propriétaires. En bref, plus le bail est long, plus bas seront les taux de l'IRS que les propriétaires paieront. Le taux d'imposition actuel de 28% peut être réduit à 10%.

Il existe cependant quatre nouveaux niveaux de taxation :

Les contrats de deux et cinq ans vont avoir une réduction de 28%, à 26%. Une réduction supplémentaire de deux points de pourcentage est appliquée à chaque renouvellement pour la même période. La réduction maximale de l'IRS dans ces cas peut atteindre 14 points de pourcentage.

Dans le cas de contrats entre cinq et dix ans, ils paieront cinq points de pourcentage en moins, de 28% à 23%. Dans cette situation, la règle de la réduction progressive s’applique également, lors du renouvellement des contrats, jusqu’à une limite maximale de 14 points de pourcentage.

Pour les contrats de 10 à 20 ans, des frais d’IRS de 14% seront appliqués.

Pour les contrats de plus de 20 ans, le taux appliqué sera de 10%, soit une réduction de 18 points.

TVA réduite pour location avec nouvelle construction

La TVA sera réduite sur les nouveaux travaux de construction destinés au marché locatif abordable. Le taux de TVA sera désormais de 6%, au lieu des 23% précédents, comme cela se passe déjà en cure de désintoxication. Toutefois, pour bénéficier de cette réduction de tarif, les immeubles doivent être "au service" du bail, accessibles depuis au moins 25 ans.

Location abordable

Ce programme prévoit l'exonération de l'impôt sur le revenu de la propriété, dans IRS ou IRC, pour les propriétaires qui concluent de nouveaux baux à des prix inférieurs de 20% aux taux du marché.

Le calcul de ces valeurs dépendra de la valeur moyenne des revenus par mètre carré. Cette adhésion est volontaire mais doit satisfaire à plusieurs exigences : la durée du contrat, qui doit être d'une durée minimale de trois ans, renouvelable annuellement jusqu'à cinq ans. Il sera également nécessaire pour ceux qui souhaitent louer la maison, que la valeur du loyer ne dépasse pas un taux d'effort compris entre 10% et 35% du revenu mensuel moyen du ménage.

Les locataires pourront effectuer des travaux et demander un remboursement.

Les travaux pourront être réalisés par le résident, s’ils sont urgents et que le propriétaire ne les fait pas, puis demander le remboursement.

Programme SIMA

En l'absence de solution en vue pour le Bureau national des loyers (BNA), un nouveau service a été créé, auquel les locataires devraient répondre s'ils ont des questions ou des problèmes liés au bail, comme le fait de vouloir réclamer des dommages-intérêts ou d'avoir des problèmes de harcèlement dans le bail. .

Les personnes âgées seront sauvées de l'expulsion dans un logement où elles vivent depuis plus de 20 ans

Les personnes âgées ayant déjà passé des contrats de location dans le cadre du nouveau régime de location urbaine (NRAU) après 1990 et qui habitent dans la même maison depuis plus de 20 ans seront protégées en cas d'expulsion.

En pratique, les propriétaires ne seront pas en mesure de s'opposer au renouvellement des contrats et de procéder à des expulsions uniquement s'ils souhaitent effectuer des travaux de rénovation ou de restauration qui nécessitent le départ du locataire.

Permission de louer des maisons qui sont toujours payées à la banque sans préjudice pour le propriétaire.

Il existe également des banques qui aggravent l’écart de prêt hypothécaire lorsque l’acheteur informe que la maison qui a été achetée va être louée. Avec cette nouvelle loi, les banques ne seront plus autorisées à prendre de telles mesures.

Taux de TVA réduit pour la construction de logements abordables

Quiconque construit une maison dans cet objectif et s’assure de disposer de loyers abordables pendant au moins 25 ans paiera 6% de TVA au lieu de 23%.

Les propriétaires ne paient pas l'IRS pour les dommages

Désormais, si le propriétaire veut habiter la maison, faire des travaux ou même la démolir, il est exonéré de l'impôt.