dimanche 1 septembre 2019

L'AUGMENTATION DE L'IMMOBILIER AU PORTUGAL


PORTUGAL EN FRANÇAIS TRAITE DE L'AUGMENTATION DE L'IMMOBILIER AU PORTUGAL
Nous avons demandé à notre communauté franco-portugaise qui étaient selon eux les responsables de la flambée des prix des maisons ces dernières années.
Nous savons bien qu’il n’y a pas qu’une seule raison expliquant la prodigieuse montée de l’immobilier à Lisbonne, Porto et Algarve notamment. Mais il était intéressant de voir si un sentiment général pouvait se dessiner. Pour le savoir, nous avons eu recours à un sondage.
A la question “l’augmentation de l’immobilier au Portugal, c’est de la faute à :” Nous proposions 4 réponses différentes :
  • A la spéculation financière
  • Au statut RNH (exemption d’impôts)
  • AIRBNB et les locations vacances
  • Ce n’est pas une augmentation, mais un rattrapage d’après la crise
A notre grande surprise, un résultat s’est nettement détaché : la spéculation financière.

Spéculation financière

88 personnes ont choisi cette option. Ce résultat fait de la spéculation financière la principale raison de l’augmentation de l’immobilier pour notre communauté, et de loin.
En proposant cette réponse, nous laissions à chacun toute liberté de juger ce qu’est de la “spéculation financière”.
Mais il existe une réalité au Portugal : de gros investisseurs achètent des appartements, sans même les louer. Ils n’attendent rien d’autre que les prix montent, pour ensuite revendre à un bon prix et faire une belle plus-value.
Ils participent à l’augmentation, mais ne sont pas la cause majeure à notre sens. S’ils spéculent, c’est bien parce qu’ils pensent qu’ils vont faire une belle plus-value grâce à une demande plus importante de biens immobiliers portugais. Mais pourquoi est-ce qu’il y a une demande plus forte ?
Nous ne sommes donc pas d’accord avec le résultat du sondage… :)

Statut RNH

30 personnes de notre communauté ont choisi cette option comme étant la principale responsable de la flambée des prix.
L’exemption fiscale pour les retraités qui viennent s’installer au Portugal a sans doute participé à la flambée des prix. Tout d’un coup, le pays est devenu très attractif économiquement pour de nombreux retraités.
Venus pour s’installer afin de profiter de l’exemption d’impôts, les retraités achètent ou louent, souvent à des prix supérieurs aux prix du marché. N’oublions pas que de nombreux agents immobiliers ou propriétaires ont vu dans ces retraités étrangers des poules aux œufs d’or… à la limite de l’arnaque.
15% des achats immobiliers résidentiels ont été effectué par des étrangers en 2018.
Est-ce que ces 15% sont suffisants pour faire exploser les prix ? Oui, si ces étrangers sont prêts à payer plus que les portugais.
La suite sur le site :

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