LE GROS PROBLÈME DES DÉLAIS ANORMAUX POUR L'OBTENTION DES PERMIS DE CONSTRUIRE EN ALGARVE

DÉLAIS ET FORMALITÉS POUR LES PERMIS DE CONSTRUIRE EN ALGARVE

Il devient de plus en plus difficile de faire des travaux d'amélioration dans sa propre maison, tout comme pour agrandir ou construire.

Ces modifications, parfois minimes, entraînent des demandes de permis de construire ou autorisations, aujourd'hui très contraignantes à obtenir.En effet basées sur les normes les plus drastiques de la CEE, il est aujourd'hui demandé une masse impensable de documents, ce qui entraîne souvent le besoin d'un architecte, ce qui alors augmente la facture de plusieurs milliers d'euros, voire dizaines de milliers d'euros, tellement les demandes de plans, de normes etc... sont importantes.

Ensuite, si vous avez  enfin réuni le dossier, il vous faudra attendre des mois, parfois des années le fameux permis de construire ou autorisation car en fait, il est facile d'imposer à son administration des normes rigoureuses, mais comme le personnel n'est pas en place, il s'ensuit  des délais énormes, des mois d'attente , et selon le projet, des années.... Le dossier est examiné de commissions en commissions, toujours une information manquante, les mois passent et vous vous attendez le document indispensable pour commencer légalement votre construction ou vos modification.

Quatre ans à une personne sur Loulé pour  avoir le permis d'habiter suite à la construction de son Pavillon....  A Sao Bras de Alportel,  déjà un an d'attente et  toujours pas à ce jour le fameux  document, pour de simples travaux qui ne vont demander que quelques semaines... 

En fait rien ne fonctionne plus en Algarve, au niveau de l'obtention des droits à construire, manque de personnel, conditions administratives trop contraignantes. Beaucoup abandonnent alors, ce qui malheureusement pour le pays  est un manque évident à gagner.

La politique avant gardiste mise en place à ses limites du fait de l'administration qui ne suit pas et de procédures à revoir.

Sur le terrain, un manque évident en Algarve de professionnel compétents. Dans de nombreux secteurs, les artisans sont surchargés de travail. Il est donc très difficile d'avoir rapidement un artisan pour effectuer le travail, qui parfois est très loin de la qualité minimum.

Il convient donc à chacun de prendre en considération ces délais lors d'une construction, de se diriger éventuellement dans une construction qui ne demande pas de travaux ou du clé en main déjà très avancé.

Dans la catégorie des RÉSIDENTS NON HABITUELS, la majorité sont retraités et il convient, compte tenu de l'âge, de l'état de santé, de bien tenir compte de ce paramètre " temps"  car en effet bien souvent le temps est compté et attendre 4 ou 5 ans pour boucler une opération, avec les soucis constants en plus, est quelque chose d'usant dont on se passerait !  

LES RÉSIDENTS NON HABITUELS RAPPORTENT BEAUCOUP AU PORTUGAL

LES RÉSIDENTS NON HABITUELS RAPPORTENT BEAUCOUP AU PORTUGAL

L'APEMIP attaque BE et allègue que des résidents non habituels et des visas d'or ont apporté 15 milliards de dollars au PortugalL'association qui représente l'immobilier considère que les propositions bloquistas n'auront pas les effets escomptés et remettront en cause la reprise du secteur. L'APEMIP dit qu'il est nécessaire d'agir du côté de l'offre.

source :

https://www.jornaldenegocios.pt/economia/impostos/detalhe/apemip-ataca-be-e-alega-que-residentes-nao-habituais-e-vistos-gold-trouxeram-15-mil-milhoes-para-portugal?ref=DET_relacionadas

"L'immobilier et le tourisme ont été l'or et le pétrole du Portugal." La garantie est donnée par Luís Lima, le représentant de l'immobilier, qui estime le revenu de 15 milliards d'euros dans le pays résultant du régime pour les résidents non habituels et les visas d'or.

Compte tenu de la proposition du Bloc visant à mettre fin au régime, Lima affirme que "l’immobilier semble être la cible de BE", étant donné que "les propositions consécutives qu’ils ont faites constituent une véritable attaque contre le secteur". Une critique qu'il avait déjà faite dans des déclarations à Business. 

En plus d'être contre les mesures, le fonctionnaire garantit qu'elles n'auront pas l'effet désiré: "En outre, la conviction que ces mesures augmenteront l'offre de biens immobiliers à des prix abordables ne correspond absolument pas à la réalité."

Dans un communiqué envoyé à des salles de rédaction le vendredi 14 Septembre, clairement leur opposition à la fin du régime de non l'Association des professionnels et des entreprises Immobilier au Portugal (APEMIP) - résidents habituels, ainsi que la taxe qui sont brouillés à considérer pour lutter contre la spéculation immobilière , deux propositions des blocs pour le budget de l'Etat pour 2019. Ces dernières devraient être accompagnées d'une proposition du PSD . 

« Ces propositions viennent de faire avec ces clients partent et vont à la recherche d'autres alternatives, en particulier dans d' autres pays européens » , explique Luís Lima, accusant le Bloc de gauche d'être « vraiment décidés à détruire le secteur de l' immobilier national. »

Pour l'association qui représente l'immobilier, la "démagogie" de DE consiste à dire que le régime fiscal des résidents non résidents (RNH) a fait perdre à l'Etat 432 millions d'euros de recettes fiscales . "C'est un argument absolument fallacieux de la part de ceux qui ont de brefs souvenirs et qui ont oublié l'état de stagnation et de crise que vit le secteur immobilier", soutient-il. 

Investissement de 15 milliards d'euros 

Selon les estimations de l'APEMIP, 15 milliards d'euros ont déjà été reçus au Portugal grâce au régime spécial applicable aux résidents non habituels et aux visas d'or. "Il est indéniable que RNH a apporté des investissements, aidé à réhabiliter des centres-villes, créé des emplois et apporté de l’argent au Brésil, soit par des taxes directes telles que l’IMI ou les IMT, soit par des impôts indirects".

"On estime qu'environ 80% des étrangers qui utilisent ce régime ont effectué des transactions immobilières, ce qui, à lui seul, devrait correspondre à environ 9 à 11 milliards d'euros au pays", a déclaré l'APEMIP. dans le cas des visas d'or, le financement de l'investissement était de quatre milliards d'euros. Au total, 15 milliards d'euros sont entrés. 

"Si cela ne veut pas apporter des avantages au pays, alors je ne sais pas ce que ce sera", a déclaré Luís Lima. 

La solution est de construire

Pour le représentant de l'immobilier, la réponse aux besoins de logement au Portugal passe par des mesures du côté de l'offre et non du côté de la demande.

"D'après les données de l'APEMIP, environ 70 000 logements sont nécessaires sur le marché immobilier, de sorte que les besoins de la demande peuvent être supprimés", estime-t-il. 

L'association admet que "des mesures doivent être prises", mais l'Etat "peut et doit le faire en appliquant des revenus intégrés au secteur immobilier pour rationaliser les programmes de logements abordables, plutôt que de nuire au marché".

Le Portugal maintiendra des avantages fiscaux pour les résidents non habituels

Le Portugal maintiendra des avantages fiscaux pour les résidents non habituels

source

https://www.jornaldenegocios.pt/economia/financas-publicas/orcamento-do-estado/detalhe/portugal-vai-manter-beneficios-fiscais-para-residentes-nao-habituais

Traduction automatique.

Il est possible de parvenir à un accord avec la Finlande et la Suède, deux pays qui ont critiqué le régime proposé par le Portugal, mais cela ne signifie pas son élimination, déclare Augusto Santos Silva dans une interview.

"Le Portugal maintiendra et développera les systèmes d'attraction de son assiette fiscale, comme l'Irlande le maintient, comme les Pays-Bas, le Luxembourg, l'Espagne, etc.", a déclaré le ministre des Affaires étrangères à Conversa Capital. un espace d'interview commun de Business et Antenna 1.

Selon Augusto Santos Silva, il est possible de parvenir à un accord avec la Finlande et la Suède, deux pays qui ont critiqué le régime offert par le Portugal, mais cela ne signifie pas leur élimination. « Le régime fiscal pour les résidents non habituels est très important pour l'économie portugaise et a permis d'attirer la valeur pour l'économie portugaise - que l'investissement, que les gens - et il est un régime que le Portugal et d'autres pays européens ont », a déclaré le souverain.

"Nous utilisons nos moyens diplomatiques, à la fois le MNE en tant que responsable général des relations extérieures du pays et le ministère des Finances, qui est ici le ministère sectoriel concerné - nous sommes comme la Finlande, comme la Suède, toujours dans le climat En fin de compte, il y aura, comme cela est typique de la diplomatie portugaise, une solution raisonnable qui défend les intérêts portugais tout en valorisant la relation très proche de ces pays scandinaves », conclut le ministre des Affaires étrangères. 

Avec ce refus de mettre un terme au régime fiscal des résidents non habituels, un autre objectif du Bloc de gauche pour le prochain budget s'effondre. 

Le Bloc de gauche a proposé au gouvernement d'abroger le régime fiscal pour les résidents non habituels et exige qu'il soit rendu public un audit en 2015 qui prétend être « très critique » à ce régime, créé en 2009. Le coordonnateur de bloquista Catarina Martins a souligné qu'il le régime a perdu l'État de 432 millions d'euros dans la collecte des impôts en 2017 et aucun bénéfice n'est connu du pays.