PROBLÈME LOCATION

VIVRE AU PORTUGAL  

LE PROBLÈME DE LA LOCATION LONGUE DURÉE

Il est possible de louer au Portugal et il y a de nombreuses personnes dans ce pays qui sont en location ! Je vais parler de l’Algarve, c’est mon expérience, peut-être est-ce différent dans d’autres régions,  notamment en nombre de location à l’année sur le marché.

Mais évidemment, ce marché n’est pas facilement accessible car dans les agences, peut de bien sont proposés, bien souvent cela se fait par connaissance, si une agence à un bien à louer, il partira dans les heures ou les jours qui suivent, vous qui êtes à l’autre bout de l’Europe, vous arriverez trop tard. Puis il y a quelquefois dans les agences des biens à louer à des prix élevés, pour les « gogos »…. À vous de savoir si vous voulez en faire partie, ou alors de connaître les prix locaux…….  (Suivant le secteur l’équivalent d’un F3 avec 2 chambres, souvent 80 à 120 M2 se loue suivant le secteur de 250 à 600 euros. Au-dessus, c’est le luxe ou un prix élevé pour ceux qui peuvent le payer. Au bord de mer, les locations sont également d’un prix plus élevé bien souvent, 600 à 900 euros pour du 2 chambres. Mais on trouve aussi à un prix moins élevé si on cherche. Une maison, suivant la maison, suivant surtout le lieu, de 300 euros (petite ancienne, dans  village à 15 kms de la côte) à 1000 euros. Au-dessus on passe dans le luxe et souvent à des prix « surévalués »… Mais les prix sont libres….  Ce sera à vous de juger…  Bien évidemment, si le prix vous parait élevé, tenter de le faire baisser…

C’est un marché qui n’est pas facile. Bien que j’en aie subi des dommages, je me suis vite relevé. J’explique : J’ai une info via une annonce pour une maison à louer, typique du pays avec grand terrain, le top en quelques sortes sur Moncarapacho, l’Algarve en plein centre. Ok par téléphone, confirmation, nous sommes ok sur les conditions.  Je fais immédiatement le déplacement sur place de Paris à Moncarapacho.  Le type me dit  à mon arrivé «  oui, en fait, tout le monde me dit que le loyer que je propose est trop bas. J’ai passé des annonces avec un prix « x » fois supérieurs. Je dois recevoir des personnes. Si vous ne prenez pas à ce prix, je vais voir  avec les autres personnes que j’attends…….

C’est ce type d’aventure qui peut vous arriver. Il y a des gens malhonnêtes, sans parole,  partout !!!! Donc soyez méfiant…

En fait, vu le comportement de ce Monsieur, un truand en quelques sorte, je suis parti et j’ai immédiatement choisi une autre procédure, les systèmes  «  arnaques », je n’apprécie pas.

J’ai pris contact avec une personne  fort sympathique et qui m’a aidé sur place. 

En fait j’ai pris un certain nombre de contacts via les annonces des sites ci-dessous dans la région qui m’intéresse.  Je suis revenu au Portugal dans les jours qui suivent et cette personne qui connait  toute la région de Tavira, Loulé, Sao Bras, Faro, a contacté en Portugais et avec son savoir-faire, les contacts que j’avais pris. (Il faut être rapide, pas de location, marché limité, il faut être le premier !) . Au premier appel, vu la qualité de l’offre, après avoir conversé avec un «  pro » du secteur, elle m’a dit : « c’est ce que vous recherchez, c’est à ce prix une location à ne pas manquer, allez y immédiatement » !  Eh  oui, un appart de 91 m2, 1^er étage, en  plein centre de SAO BRAS DE ALPORTEL pour une somme de 350 euros, meublé, donc pour moi  aucune charge supplémentaire, pas de taxe d’habitation ou similaire, aucun entretien etc… autre que cette somme !  Cerise sur le gâteau,  la charmante commerciale de l’agence ou cette offre avait été proposée, m’a beaucoup aidé, en fait je ne me suis occupé de rien, tout servi sur un plateau et aucun frais d’agence !  Pas d’arnaque, je n’ai rien payé, pas un centime et j’ai eu sans dossier mon appart. Alors que vu mon état de santé  à ce moment-là, je devais regagner la France en Urgence. En 24 h tout était fait, le NIF, l’ouverture du compte bancaire, le propriétaire ayant signé le bail et s’occupant quant à lui par la suite des formalités fiscales.(enregistrement du bail, ce qui est important et indispensable pour être en règle avec les autorités.

Je peux donc confirmer, qu’en quelques jours, vous pouvez trouver une location qui vous convient. Il faut tomber sur les personnes qui vous aideront,  sur les annonces qui sont conformes à vos souhaits et qui par la suite, si confirmation d’un contact local, seront  l’aboutissement de votre rêve. Ne pas hésiter à renoncer à la meilleure proposition si un doute vous passe par la tête.

Voilà mon aventure, comment j’ai réussi à trouver une location à un prix  qui je pense est raisonnable. Je partage mon expérience, il ne faut pas abandonner, on peut trouver à louer, mais il faut en avoir la volonté, réfléchir et trouver des solutions qui vont palier à votre défaut de parler le Portugais et à votre soucis de ne pas être sur place. Toutefois, il faut être mobile, si la cible est repérée, il faut agir immédiatement !!!

Comme je vous en ai parlé, les agences n’ont que très rarement des locations à proposer. Le marché est limité et  il se fait souvent de bouche à oreille. Il faudra vous battre….. et compter sur les agences pour vous trouver une location relève du  « jackpot » !  Sur le forum Expat.com, nombreux sont les témoignages qui font état de dizaines de visites d’agences sans avoir trouver une location. (Par contre pour les ventes, pas de soucis, les prix flambent et on vous proposera le top, souvent à un prix loin des pratiques locales !) Donc, tissez votre réseau local en contactant des personnes dans la région sélectionnée ou  examinez les annonces des  sites nationaux portugais suivants : - (Pensez à utiliser GOOGLE CHROME qui vous traduira toutes les annonces et toutes les pages que vous regardez, ou alors, apprenez le Portugais !   Courage il vous faudra des mois, je vous conseille de vous faire aider par des gens qui parlent le portugais !!! )

Lien pour télécharge Google Chrome pour Windows

https://www.google.fr/chrome/browser/desktop/index.html?brand=CHBD&gclid=Cj0KCQjwwLHLBRDEARIsAN1A1Q5WjsaXCFkaS3vDq4LXAo5FVahTiuGQMZY7NG34S0qigXXOChqhBWwaAr-qEALw_wcB 

- https://casa.sapo.pt/ c’est un des sites les plus connus, en portugais, mais votre ami GOOGLE Traduction vous aidera. C’est aussi le début de votre apprentissage de la lange… utile, voir indispensable si on veut vivre  au Portugal !!

http://imoveis.mitula.pt/  C’est un site qui sélectionne toutes les locations au Portugal (avec évidemment ses «  loupés « !!!

- http://fr.arkadia.com/location/portugal/annonces/  Beaucoup d’annonces….

- http://www.idealista.pt/fr/  - C’est un site de second ordre mais qui monte et  qui peut vous offrir quelques annonces de bien à louer suivant les jours….

- http://www.custojusto.pt/  Ce site est la version Portugaise du «   BON COIN » connu en France. Des offres de particuliers qui peuvent retenir votre attention ;

http://www.remax.pt/  Recherche d’annonces sur le Portugal immobilières du réseau Remax. Beaucoup d’annonces et site à suivre si vous cherchez une location ou un achat.

- https://olx.pt/imoveis/  Site  couramment utilité par les annonceurs particuliers.

- http://www.green-acres.pt/   Quelquefois on y trouve des affaires……..

- http://www.longtermlettings.com/find/rentals/Portugal/  site anglais. En cherchant des annonces de location au mois.  Faites traduire en utilisant Google Chrome.

- http://www.2ememain.be/immo/a-louer-%C3%A9tranger/portugal/  quelques offres parfois sur ce site Belge.

- http://meravista.com/fr/home  Propriétés en Algarve.

- https://www.faturavirtual.com/  On y trouve plutôt des propriétés à vendre.

http://bpiexpressoimobiliario.pt/Moradia/ un site de la Banque BPI ou on trouve de nombreuses maisons, apparts, locations etc….  Un choix qui est très large. Le plus difficile est de dénicher la bonne affaire, les prix sont partout  très élevés et il ne faut pas s’y tromper, surévalués. Il faut savoir aussi que les vendeurs mettent souvent des années à vendre et que la marge de négociation peut être importante. Faire attention aussi au bien que vous sélectionnez, faites des recherches sur plusieurs sites pour ce bien, quelquefois on trouve des différences de 50 000  euros, (+ ou -) donc, ce ne sera pas une perte de temps que de rechercher sur différentes sources. D’autres banques présentent des biens, souvent leurs propres saisies, qui sont nombreuses comme vous le constaterez. Faites vos propres recherches, parfois des affaires à faire bien que les biens sont souvent annoncés au prix du marché… Là encore, il faut négocier…

http://casa.sapo.pt/Imoveis-Banca/ Sur ces pages vous trouverez uniquement les biens que les banques ont saisis et revendent. Et ici il y en a de nombreux……  Parfois un peu moins cher, mais il ne faut pas se leurrer, les banques en profitent aussi pour faire une bonne marge et donc, les prix ne sont pas donnés en fait !  Il est aussi toujours utile de marchander le prix en faisant une offre à un prix inférieur. Mais en aucun cas se borner à l’achat si le bien paraît au-dessus des prix «  bas », il y en a bien d’autres sur le marché, le suivant sera peut-être alors le bien que vous pourrez avoir à un prix raisonnable et un peu moins si possible !!!

Certains de ces sites sont en fait de « petits moteurs de recherche » qui reprennent toutes les annonces du web afin de les proposer. On concentre alors un maximum de bien et on augmente ses chances de trouver quelque chose. Mais, il y a aussi malheureusement beaucoup de bien qui auront été déjà loués lorsque vous appellerez.

Il y en a d’autres, traduisez vos souhaits en PORTUGAIS, - (GOOGLE CHROME est là !!!) et faites vos recherches. Oubliez le Français, au Portugal c’est le Portugais qu’on parle, il faudra vous y faire………. (Et heureusement les gens sont tellement charmants, certains ont appris le Français autrefois obligatoire à l’école, d’autres sont venus chez nous travailler et sont revenus au pays, bien souvent en Algarve, on peut se débrouiller……..)

On citera les sites Français comme PARU VENDU – VIVASTREET etc… qui offrent parfois des locations. Il vous faut fouiller sur le net, apprendre via le traducteur GOOGLE par exemple, quelques mots de Portugais et vous pourrez alors localiser des annonces et d’autres sites qui peuvent vous aider. Mais, il faut être sur place, connaître le portugais pour les appels téléphoniques ou avoir son correspondant, agir A LA MINUTE  donc très vite et être en mesure de prendre une décision rapide…..  Avoir un correspondant dans une agence immobilière ou une personne qui parle le Français, c’est une solution, mais il faut bien définir auparavant les conditions financières diverses car dans certains cas, il y a eu des abus…. (Certains profitent souvent de votre méconnaissance de la langue, des règles au Portugal  et des prix ici pour majorer les prix et s’octroyer des facturations qui ne sont pas habituelles….)

Profitez en Algarve des petites plages tranquilles et des paysages fantastiques...

Durant la période des vacances de Mai à Septembre, il est évident qu’il n’y aura sur le marché pratiquement pas de bien à louer. En effet, la fiscalité est favorable aux locations et de plus ce marché rapporte l’équivalent d’une année en  quelques mois. En plus pas de problème d’impayé, c’est du cash et payé d’avance.  Mais c’est une gestion lourde, certains propriétaires préfèrent, une location à l’année dans certains cas.

Mais, il ne faut certainement pas abandonner un projet de s’installer en Algarve ou au Portugal car on ne vous sert pas sur un plateau ce que vous désirez. Il y a des locations, certes peu nombreuses, mais ici, il y a tout de même déjà des dizaines de milliers de Français qui sont venu rejoindre le Portugal pour son climat, pour la cordialité de ses habitants, pour le calme et une tranquillité sans égal vis-à-vis des extrémistes et autres inconscients de ce genre qui sévissent impunément en France et bien évidemment pour le RNH !...  Vous privez pour un tel motif de vivre ici, ce n’est pas logique, comme dans tous les pays, il faut dialoguer, échanger, parler, faire connaitre ses souhaits, à quelques dizaines de personnes localement, et, pour votre cordialité, votre gentillesse, vous serez rapidement récompensé……

Mais surtout, faites attention, les règles en matière de location au Portugal, ce n’est pas comme en France. En général un dossier pas trop compliqué à fournir (passeport, NIF à obtenir en quelques minutes aux impôts locaux (l’agence peut vous aider, sinon, la quitter…. Ce n’est pas correct), un mois de loyer d’avance et le mois à venir. Pas de frais d’agence, en fait c’est le propriétaire qui paye à l’agence une redevance en générale la valeur d’un mois de location. Pas de frais de bail ou d’enregistrement. Le bail doit IMPÉRATIVEMENT être enregistré par le propriétaire aux services fiscaux. Indispensable, n’entrez pas dans les combines du « noir », vous pourriez en subir de graves conséquences. (Vos quittances de loyer, mensuelles, auront l’aval des services fiscaux car éditées sur le site des Impôts et donc éviter les autres combines) etc….

Attention, si en pratique on ne vous demandera qu’un mois de caution et pas de frais d’agence, on trouve dans quelques agences des locations ou il est demandé 2 mois de caution. Ce n’est pas la pratique habituelle, négociez, voir refusez. 2 mois de cautions peuvent se justifier si l’appartement est meublé, un contenu de haute valeur, sinon, cela ne se justifie pas. Mais évidemment c’est un usage, rien n’interdit la demande de deux mois de loyer à titre de caution.  En ce qui concerne les frais d’agence, c’est ici au propriétaire de les payer, selon l’usage. Là encore, pas de loi et si après négociation, impossible de les supprimer,  c’est à vous de voir, vous acceptez ou vous refusez.  Cette pratique de deux mois de loyer est récente, l’arrivée des Français n’y est certainement pas étrangère. Parler de nos habitudes en France, cela donne des idées pour se remplir les poches ! Pas d’encadrement légal, donc chacun est libre ici….. 

Espérant un jour, comme tous les expats de ce forum, vous voir heureux ici et nous rencontrer,

VOICI QUELQUES TERMES ET MOTS PORTUGAIS QUE VOUS TROUVEREZ DANS LES ANNONCES  LA TRADUCTION PEUT VOUS AIDER. MAIS SACHEZ QUE GOOGLE CHROME TRADUIT VOS PAGES : UTILISEZ LE

- Arrendamento = location
- Apartamentos = appartements
- Apartamentos para arrendar = Appartements à louer
- Comprar = acheter
- Apartamentos para venda = appartements à vendre
- casas = maisons
- moradias = maisons
- preço = prix
- Para férias = pour les vacances
- Imoves da banca = immeubles appartenant à la banque
- Mobilado = meublé
- jardim = jardin
- Garagem = garage

etc.....


Remarque : T1 veut dire qu'il y a une chambre, T2 qu'il y en a deux etc. Bon à savoir, bien souvent au Portugal les appartements sont d’une surface bien plus importantes qu’en France (excepté dans les stations balnéaires ou souvent on a profité du client en lui vendant des appart. plus aux normes Françaises en surface, qu’aux habitudes locales ….) Un T2 similaire au F3 en France fait bien souvent 90 à 120 M2 et un T3 similaire à un F4 de 130 à 160 M2.

Mise à jour le 15.07.2017

Merci de me signaler les éventuelles infos erronées ou dépassées, bien qu’en général elles sont issues de mon expérience  ou  vérifiées et revérifiées…. Me signaler d’autres infos utiles si vous le jugez.

Gérard Lebat : lebat1@aol.com