LE COÛT DE LA VIE AU PORTUGAL
Vivre au Portugal
On lit tout et n’importe quoi au niveau du coût de la vie au Portugal. La presse relate souvent un coût de la vie inférieur de 30 % par rapport à la France. Bien évidemment c’est totalement faux, vous allez vous en rendre compte avec les remarques que nous donnons ci-dessous.
Dans les comparaisons de prix il faut comparer ce qui est comparable ! En effet, la région, les promos, la qualité, les composants etc… ne sont pas en général pris en compte et trompent le lecteur.
Ainsi, on entend souvent des prix lancés en pâture pour comparer deux produits ou services, sans tenir compte des paramètres Promo, région, type de magasin, qualité etc… Ce n’est pas sérieux, mais ça marche auprès des lecteurs….
La façon de vivre, d’acheter, ce qui est propre à chacun, influe également sur le budget annuel de vos dépenses. Sachez pour informations que des Portugais vivant aussi en France, qui après avoir tenu des comptes précis durant de nombreuses années, arrivent à la conclusion qu’ils dépensent plus au Portugal par rapport à la France. C’est éloquent, en effet, il ne faut pas comparer quelques produits ou services qui sont moins chers au Portugal, alors qu’en fait on ne les utilise que rarement et ignorer les autres, plus chers !
Le coût de la vie au Portugal est hyper élevé pour les Portugais, le SMIC n’est qu’à 676 euros (déc. 2018). Les salaires sont donc vraiment bas pour une grande majorité des habitants. C’est aussi une chose à savoir. Il ne faut donc pas se vanter de ses revenus de « nabab » pour eux et comparer sans cesse certains prix bas qui sont en fait beaucoup plus à la portée des Portugais. Cette présence de « riches » (mais pauvres en France !) fait d’ailleurs monter les prix en flèche depuis quelques années.
Nous allons commenter quelques postes, bien évidemment, chacun n’applique pas obligatoirement une façon de vivre qui fera qu’en fait on dépense moins ici qu’en France. Il faut tenir compte d’un ensemble, en fonction de sa façon de vivre, d’acheter et en comparent ce qui est comparable.
LES LOYERS :
En France, suivant les régions, les villes, les campagnes, on pourra trouver des équivalent F3 à 300 euros, mais aussi à 1500 euros et plus ! il en est de même au Portugal, les prix sont pratiquement ceux de Paris dans les beaux quartiers des grandes villes comme Lisbonne, moins élevés en banlieue tout comme en France, avec encore de rares loyers à 500 euros/ 600 euros toutefois et dans les campagnes, les villes moyennes, moyennes on trouvera facilement du 300/400 euro. (C’est tout de même plus rare en France à ce prix aujourd’hui !) Il faut toutefois aussi comparer ce qui est comparable, la qualité du logement au Portugal sera probablement et en générale inférieure au confort qu’on trouve en France. Comparer Paris à certains quartiers de Lisbonne n’est pas facile, des prix exorbitants parfois à Paris, mais au Portugal des logements de moins bonne qualité (souvent qui seraient insalubres chez nous, les Portugais se contentent de peu). On a aussi ici la « concurrence » et même dans les grandes villes ou dans les campagnes on pourra trouver des variantes, à qualité égale, selon les normes Portugaises, dans les prix proposés pour un logement équivalent. C’est à chacun de chercher, de comparer en mettant bien en face, une équivalence avec la France pour être objectif. Il faut aussi savoir qu’au Portugal votre propriétaire pourra augmenter le loyer à son bon vouloir, 200 euros d’un seul coup, ceci malgré la réglementation qui prévoit des indices et que pour se défendre cela coûte cher, que la justice est hyper longue et ne vous donnera pas obligatoirement raison. Vous n’aurez qu’à payer ou partir - (Nombreux cas vécus par des Français installés ici…).
Mais, en règle générale, on peut trouver assez facilement, suivant la région, des loyers moins élevés qu’en France, mais souvent de moins bonne qualité. Attention en France, beaucoup de charges, on vous donne souvent un comparatif avec le loyer, charges comprises. Évidemment ce n’est donc pas comparable.
Le loyer en général sera « charges comprises » au Portugal, sinon cela doit être clairement indiqué dans le bail. Les charges sont très peu élevées au Portugal. ( 80 à 300 euros) -(Ce qui est dans un budget annuel conséquent si on compare avec une location en France.). Toutefois attention dans les résidences, les charges deviennent au fil des années beaucoup plus lourdes, il faut prévoir et choisir un appartement dans un immeuble avec peu de charges.
Lorsque vous louez, vous paierez 1 mois de loyer à l’agence et 1 mois de caution (récupérable en ne payant pas le dernier loyer en général). Certains demandent 2 mois, ce n’est pas l’habitude ici et parfois, vous ne paierez pas le mois de loyer à l’agence, c’est le propriétaire qui le prend en charge.
Vous n’aurez aucun impôt sur le logement à payer, la taxe d’habitation n’existe pas ici et la taxe sur les biens immobiliers, faibles par rapport à la France, est comprise dans votre loyer.
Il faut savoir aussi qu’il est souvent difficile de trouver une location au Portugal. Ce n’est pas dans les habitudes de louer au Portugal. Peu de locations voir pas, dans les agences. On en trouve toutefois plus facilement en consultant les sites d’annonces sur internet.
En conclusion F3 de 400 à 800 euros et plus. Charges souvent comprises ou minimes).
LE TRANSPORT
Ils sont ici inférieurs aux prix de la France. 50 % de remise pour les retraités. Toutefois, il faut aussi admettre qu’en France, à Paris, des systèmes offrent des prix aussi relativement bas et la concurrence active fait que via internet on trouve aussi des billets pour les vols aériens à très bas prix. C’est donc difficile à comparer, mais en général vous obtiendrez de meilleurs prix pour la vie quotidienne dans les transports par rapport à la France. On estime le train à 1.00 euros pour 10 kms et à 1,10 euros le kms de taxi. (2018). Mais combien de fois allez-vous utiliser ces transports ? Vous risquer sur une année de faire une économie insignifiante. Tout ceci est donc en relation directe avec votre style de vie.
L’ALIMENTATION
C’est à ce niveau qu’on lit tout et n’importe quoi car en général on compare deux choses incomparables.
Suivant votre consommation et votre façon de vivre, pour deux comptez de 300 à 600 euros. Une somme élastique car chacun à une consommation différente !
En province en France, les super marchés se livrent parfois une concurrence active et les promos continuelles sont imbattables, en général et pour la majorité des produits, des prix inférieurs ou similaires au Portugal.
On trouve aussi des différences appréciables entre les petites surface typiquement Portugaises et Auchan, Continente et autres colosses des supers-marchés… Vivre à la Portugaise est donc beaucoup plus économique que de vivre à la Française…. ( peu de choses et produits superficiels)
Le café au bar à 80 ctmes d’euros à 1.20 euros au Portugal pour 1 euros/ 2 euros en France. On en trouve aussi à 0.60 euros, mais il faut connaître le lieu, plus rare. Oui à ce niveau vous serez gagnant. Difficile de trouver le prix mini en France alors qu’il est courant ici. Mais combien de fois prenez-vous par an un café au bar ? La comparaison est insignifiante sur un budget annuel en général.
La viande est couramment moins chère ici, 10/12 euros le kilo. Peu de promo à prix intéressant. La qualité de la viande n’est pas toujours ici au top ; C’est à prendre en considération. Mais, chacun son boucher, certains n’ont en fait que des viandes de bonne qualité. Vous aurez sur ce poste une économie qui sera plus ou moins importante sur une année, suivant votre consommation de viande.
Les conserves sont souvent plus chères ici et on ne trouve pas facilement les produits proposés en France, ou alors à des prix exorbitants. Cas général.
Les pâtes et condiments divers sont souvent moins chers, par rapport à des prix d’accroche en grand magasin en France, certaines de mauvaise qualité sont à un prix inférieur, mais on trouve l’équivalent dans certains magasins en France. Les Cosmetics, lessives, détergents et produits importés seront moins chers, en général ici au Portugal.
Nous avons constaté sur des produits chez LIDL des prix supérieurs au Portugal par rapport à la France. L’inverse existe aussi !
De nombreux produits pour bébés seront d’un prix supérieur au Portugal. La qualité est là à prendre en compte pour comparer. En France, souvent une qualité supérieure. A comparaison égale, ce sera d’un coût plus élevé ici.
Les produits connexes, outillages, matériel, quincaillerie, c’est plus cher ici dans les grandes surfaces, mais chez le quincaillier du coin, on a souvent de bons prix. (Attention, produits Chinois bien souvent !) On a vu aussi fréquemment les produits outillages à LIDL plus cher au Portugal qu’en France, pour le même produit ! Notons qu’il est de rigueur pour un Portugais installé en France et aussi au Portugal, d’acheter son matériel en France car moins cher…. Les routiers le savent aussi et ils rapportent fréquemment du matériel de France pour les copains…. Suivant ce que l’on achète, à qualité égale, on dépensera beaucoup plus au Portugal. Là aussi, c’est suivant la politique d’achat de chacun.
Le poisson est souvent moins cher ici, 6 à 15 euros le kilo, suivant l’époque et le type de poisson, mais aussi suivant la région. Des prix imbattables dans les ports sur la côte. (2 à 6 euros, suivant le poisson). Pour comparer avec la France, en général c’est moins cher ici, mais si on prend en compte le surgelé, on peut trouver aussi de bons prix en France suivant les arrivages. En général, dans les magasins courants, en France le poisson peut arriver à 40 euros, ici au Portugal ça n’arrivera pas ! Pour comparer, vous économiserez ici au Portugal en général sur ce poste, c’est aussi fonction de votre consommation, c’est peu significatif bien souvent dans un budget annuel. (Mais peut l’être suivant votre consommation, pour les amateurs de poisson qui n’hésiteront pas à en acheter, et en fonction des lieux d’achat).
LES LÉGUMES - FRUITS
Sur ce poste pour les légumes produits au Portugal, la différence sera importante. 1 euro à 2 euros pour 2 à 4 euros en France. Les légumes importés sont souvent plus chers ici, mais ce n’est pas une généralité. Vous économiserez beaucoup sur ce poste, suivant votre politique d’achat. En fin d’année, votre budget sera moins élevé, mais dans le budget annuel il est évident que votre consommation de produits frais est à prendre en compte. Parfois, il n’est pas significatif.
Les fruits, à certaines époques peuvent être à un prix attractif, (0.80 le kilo d’oranges) ce n’est donc pas comparable avec la France qui à un prix moyen plus élevé du fait des politiques d’achats des supermarchés et des petits commerçants. On économisera ici en général sur ce poste, mais vous serez quelquefois surpris de trouver moins cher aussi en France sur des produits courants. L’économie annuelle sera plus ou moins conséquente suivant votre consommation et la façon dont vous achetez en France.
LE MÉDECIN -LA SANTE
C’EST SUR CE POSTE QUE VOTRE BUDGET PEUT EXPLOSER !
Vous trouverez des prix bon marché si vous êtes inscrit au centre de santé, (4.5 euros) mais par contre, vous attendrez peut-être, vous ne serez pas opéré dans des délais raisonnables (parfois, ne généralisons pas) et en fait quotidiennement nous avons des exemples d’insatisfaction des malades. Vous devrez alors vous retourner vers le privé, comme le font les Portugais qui en ont les moyens. Une consultation coûte minimum 60 euros en générale dans le secteur privé. (Cherchez, il y a de rares médecins moins chers, puis la région fait là aussi la différence dans les tarifs). En général la médecine, la santé est réputée comme étant très chère au Portugal. Les couvertures par des assurances sont d’un coût élevé, bien que certaines assurances permettent de réduire les coûts aujourd’hui, comme Fidélidade à environ 150 euros par mois en couverture Mutuelle (ticket modérateur) France et Portugal. Un régime de base, identique à la SS française coûtent là aussi fort cher, 150 à 170 euros par mois via la CFE. (il existe deux ou trois assurances qui font la couverture de base, suivant la SS, mais compter alors 280 à 320 euros par mois pour une personne évidemment).
Là aussi comparons ce qui est comparable, suivant les maladies, les cas, si o a une santé de fer, le service de santé public suffira, mais dés la complication, les hospitalisations, l’urgence, les opérations qui devraient être faites rapidement et ou le service public ne répond pas en général à cette situation, il faudra se tourner vers la médecine publique. Évidemment, pour la sécurité santé, si on veut être couvert, compter alors une couverture totale (mutuelle + assurance de base) qui vous reviendra alors à environ 280 à 320 euros par mois au mieux ! (Ne pas oublier que déjà la France, sur vos pensions, vous prélève 3.20 % environ !). Le Budget santé peut donc être lourd en s’installant au Portugal.
Les analyses médicales sont chères ici dans le secteur privé. Basses dans le secteur public, mais parfois des délais d’attente… Puis sans couverture mutuelle, la somme a charge dans le public pourra tout de même être conséquente, voir élevée suivant les analyses demandées. Une IRM dans le privé vous coûtera environ 120 euros, délai important souvent. En cas de maladie, un poste qui peut donc être élevé.
Les yeux, lunettes, ophtalmologie, les dents ne sont pas pris en compte par le service public. Vous devez alors vous adresser au privé. Les prix, souvent moins élevés qu’en France sont alors à « plein pot » à votre charge, ce qui engendre un poste important de dépenses pour ces postes. Le compenser par une assurance vous coûtera très cher. (Couronne à 300/400 euros, implants à 1000/1200 euros, lunettes suivant verre, suivant magasins 100 à 600 euros.
Nous signalons qu'il existe à Lisbonne des cliniques ou on pratique du "LOW COAST", c'est à dire des appareils dentaires complet, dents sur pivots, qui sont alors à des prix très bas, comme pratiqué en Bulgarie, Turquie.... Une dent sur pivot est proposée alors à environ 750 euros par exemple.
Rappelons qu’un RÉSIDENT au Portugal ne peut pas se servir de sa Carte Européenne d’Assurance Maladie. (CEAM). On peut l’utiliser en Espagne par contre. La carte européenne est réservée aux touristes au Portugal. L’utiliser en tant que RÉSIDENT c'est s’exposer à des poursuites…. En France vous utiliserez votre carte vitale.
Vous ne trouverez pas toujours les médicaments que vous prenez en France. Les prix des médicaments sont supérieurs à la France, mais en cherchant, des génériques ou certains laboratoires, les proposent à des prix inférieurs à la France. Certains médicaments dans des maladies pointues (cœurs, cancers…) sont souvent introuvables au Portugal selon de nombreux témoignages. Il faut aussi vérifier les dosages, quelquefois l’équivalent de ce vous prendrez n’existera pas ici ou le choix est souvent beaucoup plus limité.
Enfin, le point le plus délicat : la qualité et la compétence des professionnels. A ce niveau, selon aussi des centaines de témoignages, on trouve des avis différents. Dans le public, n’en parlons même pas, si on souhaite un RDV avec un spécialiste pointu, il faudra attendre des mois parfois ! (Mais les urgences dans les hôpitaux publiques sont toujours assurées, en règle générale. Satisfaction pour la majorité des personnes rencontrées, mais aussi un pourcentage significatif de mécontent pour attente interminable, soins trop légers, erreurs etc… Dans le privé, il y a des bons spécialistes, mais chers et selon les avis, aux compétences dans le cas des maladies pointues, inférieures à la France. Souvent dans les maladies de cœurs, cancers, ces spécialistes vous recommandent de poursuivre vos soins en France. Ils seront là pour pallier aux urgences au mieux. Pour le rachis, la colonne, direction les spécialistes de France. Pour des soins courants et interventions chirurgicales simples vous trouverez donc la compétence requise chez les divers spécialistes au Portugal. Le Portugal est réputé pour avoir une bonne médecine. Mais loin d’avoir les budgets nécessaires à la recherche. Les relations humaines avec le personnel infirmier sont supérieures à la France selon les témoignages, on porte une attention plus profonde aux malades. Le « standing des hôpitaux » vaut bien celui de la France en général. Par contre, par manque de budget, souvent du matériel en panne, non réparés (budget spécial à ce niveau en 2017 – 2018, cela devrait s’améliorer), du matériel vieillot, vétuste et loin d’être à la pointe… Mais évidemment, ce n’est pas partout ainsi.
La santé vous coûtera donc, pour une couverture santé identique à la France, très chère. C’est un point qui « plombera » votre budget annuel comparé à la France.
L’ÉLECTRICITÉ
Sur ce poste, vous n’économiserez pas, l’électricité est très chère au Portugal ! De plus, un impayé et votre électricité est immédiatement coupée, sans sommation ! et là bonjour les frais……
L’électricité au Portugal est la plus chère d’Europe…...
Le Gaz sera aussi plus cher. Il est aussi relativement rare. Pour la cuisine, une bouteille de gaz de 13 kg coûte 27 euros (2018) au Portugal pour 40 euros et plus en France (15 euros en Espagne).
L’EAU
Le coût de votre facture d’eau, indexée fortement sur votre consommation, sera plus élevée qu’en France en général. Pour quelques M3 par mois, ce sera moins cher par contre ou similaire. Les tarifs varient ici en fonction des municipalités, certaines appliquent des prix très élevés…. Il est difficile de donner un % en plus par rapport à la France. On peut donc payer moins cher et payer plus cher….
Par contre l’eau en bouteille est ici d’un prix vraiment bas, et par 10 litres (n’existe pas en France) c’est donné … Pour les gros consommateurs, sur ce poste une réelle économie, introuvable en France.
LE TÉLÉPHONE – TV- INTERNET
Le téléphone est cher au Portugal, vous pourrez y consacrer 100 % de plus qu’en France. Mais pour les Français, on peut limiter cet inconvénient en conservant son abonnement France. Idem pour internet. Des abonnements à de meilleurs prix sont toutefois proposés aujourd'hui en 2022.
Pour la TV la taxe est payée sur votre facture d’électricité. Vous n’y échapperez pas. L’installation d’un système par parabole pour recevoir les chaînes Françaises vous coûtera par contre pas très cher. (100 à 500 euros suivant l’appétit de l’installateur, suivant votre installation…)
Les abonnements internet sont souvent d’un coût plus élevé qu’en France ou on trouve des offres à 10 ou 15 euros … ici, ce sera au mieux, prés de 30 euros et plus. L’incidence annuelle de ce poste, est significatif par rapport à la France et il vous coûtera plus cher. ( les prix proposés tendent à rejoindre la France toutefois - 2022 -;
L’ESSENCE
Le prix est en général inférieur au Portugal. Toutefois si on compare les supermarchés, il m’est arrivé le même jour de trouver des prix identiques au Portugal, en Espagne et en France. Sur ce poste, relativement important, par rapport à la France, actuellement, vous économiserez une somme significative sur un budget annuel suivant le nombre de kms que vous faites. Notons en 2022 que quelquefois, on trouve ici des prix concernant les carburants similaires à la France. C'est un poste variable et il n'est pas facile de le comparer à la France vu la variation continuelle des prix au litre. Globalement sur les 6 dernières années, (2015-2021)ici le carburant était moins cher.
LES RESTAURANTS
Le prix d’un menu du jour, le midi, ce sera de 7 à 13 euros, suivant le restaurant, la région, sa composition (avec vin, café, salade et parfois « bricoles » pour faire passer le temps.).
Attention, on vous sert des olives et autres bricoles pour vous faire patienter, mais en général c'est payant et cela revient cher ! Bien poser la question avant de toucher, car on ne vous prévient pas, c'est une coutume, même si légalement on devrait vous en informer.
Le pain est généralement payant.
C’est imbattable au niveau des prix, peut de restaurants peuvent s'aligner en France, souvent les gros mangeurs seront satisfaits, les plats sont bien garnis, mais parfois, à 7 euros, l’assiette sera vraiment limite !
Il faut noter un manque d'informations fréquent, on pense avoir un menu complet et en fait on vous facture tout : amuses gueule d'entrée, café... si bien que vous vous retrouvez en fait avec une addition à 15 euros et plus car on vous facture à la carte. Il faut demander le plat du jour, le menu, ne pas consommer quelquefois (demander à chaque fois) les olives et pâtés divers, beurre qu’on vous sert d’office et qu’on vous facture à prix d’or ! En général vous ferez 7 jours sur 7 un bon repas à 15/20 euros avec le pichet de vin dans la majorité des restaurants et 5 à 13 euros en semaine le midi dans les restaurants ouvriers.
Par rapport à la France, les prix sont moins élevés et on peut sortir facilement et sans trop dépenser au restaurant. Toutefois, les connaisseurs diront qu’en France on trouve des menus, complets à 15 euros et encore moins cher en province. (Un plat à 6 euros dans certains quartiers à Paris !) Donc, tout cela est fonction de son lieu d’habitation en France, de son restaurant bon marché etc…. En province au Portugal, les prix peuvent être bas, 5 euros, avec une assiette extra large qui déborde et café voire vin ! On ne trouvera pas ça en France. Le lieu est donc à prendre en compte, les villes, les côtes Algarve, les prix sont élevés, 15 euros à 20 euros le plat complet bien souvent. C’est aussi une généralité pour tout, les prix flambent dans les grandes villes comme Lisbonne et dans la région de l’Algarve ! ; éloignez-vous à quelques dizaines de kms de ces lieux, vous mangerez mieux et à moins cher….
Rapporté au budget annuel, si vous avez l'habitude en France d'aller au Restaurant, vous ferez au Portugal des économies.
Au Portugal on trouvera des assurances à des prix inférieurs à la France. 250 euros pour une Mégane diesel au tiers. Mais si on analyse, les couvertures sont inférieures à la France. Ici aussi comparons ce qui est comparable, Carrefour propose une assurance au Tiers à 180 euros… pour une 7 cv Mercedes classe E (2017) couverture mini. Mieux assuré en plus qu’au Portugal à 230 euros.
En comparant ce qui est comparable, vous serez alors surpris de constater qu’en France on peut trouver moins cher ! Mais, en général, en France vous vous assurez dans des circuits chers et donc vous aurez l’impression de faire une grosse économie ici au Portugal. En tous risques, comparez, moins cher ici mais couvertures moins importantes.
En règle générale vous paierez moins cher ici, mais moins bien couvert….
Au niveau de l’assurance habitation, même soucis. Pour un F3, une centaine d’euro, mais moins bonne couverture qu’en France ; Pour une maison individuelle, 160 M2, avec le risque sismique, 580 euros. Bien analyser les risques assurés. On constatera qu’à l’équivalence on paiera plus cher au Portugal. Mais qu’importe, couvertures moindres qui passent inaperçues, on peut payer moins et c’est ce qu’on vous mettra toujours en avant…
Le risque sismique est bien réel au Portugal. Nous sommes sur une faille et chaque jour la terre tremble d’une façon imperceptible, mais quelquefois ressentie. Le risque de tsunami est lui aussi réel. Vous remarquerez souvent des fissures dans les constructions. Certaines sont naturelles, dues à la construction propre, plus alarmantes si elles sont importantes et là c’est peut-être à cause d’une erreur dans la construction, puis il y en a de nombreuses dues à l’activité sismique. Pas ou vraiment peu d’immeubles aux normes sismiques au Portugal. Il est donc conseillé pour un pavillon d’assurer ce risque. Il est coûteux, dans le cas de la maison évoquée ci-dessus, il représente 50 % de la prime ! Mais perdre sa maison si un tremblement de terre survient, ce serait la pire des situations. Si certains prédisent, vue l’activité sismique actuelle, un tremblement de terre important dans un proche avenir, il ne faut tout de même pas s’affoler, il faut vivre avec ces risques tout de même limités.
L’IMMOBILIER
C’est la bulle qui prévaut dans les régions touristiques et les grandes villes. Des prix très élevés pour des biens de médiocre qualité, sans isolation (et ce qui est fait par les entreprises actuellement est un mini qui en fait ne sert pas à grand-chose), sans double vitrage (ou vraiment dans les rares cas, un double vitrage mini), constructions anciennes, même si elle ne date que de 8 ans, de qualité médiocre etc… On trouve facilement des maisons au million d’euros ou à 400 000 euros qui n’en valent pas le prix. Il faut donc chercher l’affaire raisonnable dans les lieux cités ci-dessus. On trouve des biens acceptables à 350 000 euros en cherchant bien. Il faut s’attendre selon tous les analystes, à un effondrement de cette bulle à terme. Gare aux pertes ! Par contre si vous vous éloignez des villes, de l’Algarve, vous pourrez trouver des pavillons à des prix relativement bas. 130 000 à 200 000 euros. Depuis 2018, le bord de mer en Algarve devient prohibitif, 600 000 un F3, mais en cherchant on trouve toutefois la majorité des biens à des prix plus raisonnables, 250 000 euros. En s’éloignant, les prix baissent de façon significative. 100 000 à 130 000 euros à 10 – 15 kms pour un F3.
Il faut aussi savoir que les agences mettront en avant les biens à des prix intéressant pour eux, mais pas pour vous. Il faut donc savoir acheter, on vous proposera aussi des affaires raisonnables. Le plus favorable en matière d’achat d’un bien est évidemment le réseau qu’on va se former dans le milieu Portugais. On peut ainsi trouver, en y mettant le temps, des biens à des prix vraiment bas par rapport à ceux proposés dans les agences, les annonces…
En Algarve, il y a des villes côtières ou les appartements sont à un prix plus bas, 140 000 sur Lagos, Portimao pour un F3, souvent de plus de 100 M2. En fait, il y a des villes chères et des villes moins chères en Algarve, notamment ce qui se situe à l’Est de Faro. (100 000 un F3 et moins. Attention construction de mauvaise qualité, isolation via double paroi absente, vitrage isolant inexistant. L’hiver, sans être froid est ressenti comme si on était en Sibérie pour beaucoup de Français habitués à un logement surchauffé, 11 à 14° dans les appartements en Algarve, donc il faut chauffer, et vu l’isolation, encore et encore chauffer ! Notes mensuelles d’électricité dépassant alors les 300 euros et plus suivant votre résistance au froid. Les Portugais eux, en règle générale, ne chauffent pas ! Dans le Nord, Lisbonne et au-dessus, proche des montagnes, le chauffage est pour nous obligatoire. Il fait très froid dans le nord, comme en France disent certains Portugais !
En comparant, à Paris, en banlieue, dans les villes de province, en campagne, en France donc, en générale, on peut trouver des prix équivalent à ceux pratiqué en fin 2018 au Portugal, mais aussi des prix beaucoup plus élevés dans certains quartiers de Paris et dans les grandes villes ou leurs banlieues. (Prendre en considération la qualité, l’isolation etc…ici ça n’existe pas ou rarement). C’est donc à chacun suivant son budget, de trouver des prix acceptables pour un bien déterminé, mais en aucun croire qu’ici au Portugal, aujourd’hui, on trouvera des biens à un prix très bas !
Il faut savoir aussi qu’au Portugal, si le vendeur à décidé d’un prix, même s’il ne vend pas, il ne bougera pas son prix. Il peut le garder 10 ans ainsi… Évidemment certains plus pressés sont amenés à baisser, marchander à la baisse est donc toujours à tenter. Si vraiment pas d’effort, on passe à la recherche suivante….
Attention aux achats de terrain, assurez-vous avant toute signature qu’il est véritablement constructible et ce auprès de la Camara.
Pour un terrain plat comptez de 20 000 à 50 000 euros et plus, (100 000 euros !) Mais toujours vérifier qu’il est vraiment constructible et ce que vous pourrez construire ! (Délai du permis 1 à 3 ans !! suivant Camara – délai de la construction 1 à 3 ans ! suivant le constructeur, mais en général c’est très long et plein de soucis… – il est donc préférable d’acheter quelque chose de neuf ou récent que de faire construire ! Les normes appliquées depuis un ou deux ans sont rigoureuses, plus qu’en France et le personnel n’a jamais été revu à la hausse et en général il croule sous des centaines de dossiers… Sachez qu’ici c’est le vendeur qui encaisse le dépôt de garantie dû à la signature de la promesse de vente. Le notaire ne fera aucune recherche et c’est à vous de tout vérifier (avocat conseillé). En fait, dès la promesse de vente signée, vous ne pourrez pas faire marche arrière et si vous contestez vous avez peu de chance de récupérer votre dépôt de garantie ! Le montant du dépôt est en général de 20 % mais c’est le vendeur qui décide, il peut atteindre 50 % de la vente. Et si ce terrain s’avère non constructible, si vous abandonnez votre acquisition, vous perdez tout ! Il faut donc vraiment avoir la preuve qu’il est constructible avant de signer la promesse de vente.
Une ruine n’est pas toujours reconstructible et ne donne pas automatiquement, contrairement à ce qu’on entend, droit à construire. Beaucoup se sont fait « berner » avec ce type de transaction….
Prendre garde, dans certaines régions on vous vend une ruine au prix du neuf ! En fait une ruine ne vaut pas grand-chose, 20 000 euros et moins (suivant région) à maxi 60 000 euros près des grandes villes ou dans l’Algarve. Dans les régions éloignées, on trouve des ruines à des prix encore plus bas….
VOUS COMPTEZ LOUER VOTRE BIEN
Il faut être prudent, un locataire qui ne paye pas peut être rapidement expulsé. C’est en fait théorique, ils sont en fait protégés légalement, mais c’est rarement véritablement appliqué et la justice peut être vraiment longue et laxiste en cas de désaccord. Vous pourrez donc louer votre bien sans trop de difficulté, sans trop de paperasserie, mais c’est seulement dans le cas d’un bien à l’année. Pour de courtes périodes, location alors touristique, il faut que votre logement soit agréé et que vous obteniez un numéro d’Alentejano
La location à destination touristique est aujourd’hui très encadrée. De nouvelles lois encore en octobre 2018. Il faut obtenir une autorisation de louer, un Alentejano, qui nécessite une visite de votre bien par la Camara et une conformité réelle aux normes mises en place. Des agences s’occupent de cette obtention et fournissent le « pack » nécessaire à la location. Mais elle ne pourra pas passer sur les normes, si votre logement n’est pas conforme. Il était d’usage au Portugal de louer au « noir ». Certains continuent, mais sachez que votre numéro d’Alentejano doit être inscrit à l’entrée de votre bien, que les voisins et autres loueurs n’hésiteront pas à vous dénoncer, qu’un locataire mécontent vous dénoncera, qu’une brigade a été spécialement crée pour débusquer les loueurs non déclarés, que vos annonces seront épluchées par cette brigade et que la mise en évidence de votre location est fiscalement assortie d’amendes hyper lourdes qui vous dissuaderont, vu leurs montants, de poursuivre dans cette voie. Une location touristique rapporte beaucoup, 500 euros la semaine et plus pour un F3 durant 3 ou 4 mois. C’est l’une des raisons au manque de location à l’année.
LA MAISON DE RETRAITE
On trouve occasionnellement des prix à 1500 euros par mois, mais il faudra généralement compter 2000 euros et plus. Pas de grandes différences avec la France ou en province on trouve du 2000 euros…
L’ÉLECTRO-MÉNAGER – HI FI
Il est difficile, voir impossible de trouver les mêmes références de produits au Portugal par rapport à la France. Le marché semble protégé avec son matériel spécifique. Sans pouvoir vraiment comparer, certains prix sont plus bas, de peu, mais beaucoup d’autres plus élevés. Les marques ici dans les grands magasins ne sont pas facilement comparables, on trouve du moins cher, mais qualité certainement moindre. Le Chinois fait légion ici. Faire livrer au Portugal via internet sur les sites Français c’est impossible pour ces produits. Mais on peut trouver sur les sites en Espagne des produits vendus en France à de bons prix. Mais, si vous avez l’habitude d’acheter à bas prix sur internet, il faudra vous en passer, ou sinon vous rendre sur les sites Portugais spécialisés, ou en général nous avons trouvé que des produits à des prix plus élevés qu’en France par ce système d’achat. Une solution pour avoir les prix Français, c’est de se faire livrer en France et de rapporter ensuite le produit au Portugal. On peut alors économiser des sommes importantes.
Signalons que des livres, DVD et petits articles sont en général livrables au Portugal chez Amazon. D'autres sites commerçants, par contre ne livrent rien au Portugal.
LES AUTOMOBILES
En règle générale, les prix des véhicules neufs sont de beaucoup supérieurs au Portugal. (Dacia Lodgy à partir de 10 150 euros en France, près de 20 000 euros au Portugal, valeur 01-2019) Beaucoup de modèles ne sont pas vendus au Portugal. Les équipements peuvent être également très différents. En ce qui concerne le marché de l’occasion, les prix sont également plus élevés. Les véhicules sont vendus en bon état, mais gare aux surprises, vous ne saurez jamais la vie véritable du véhicule et ici rarement de vraies garanties… Selon les témoignages, les compteurs sont aussi quelquefois revus à la baisse…Au Portugal une taxe annuelle sur les véhicules, similaire à notre ancienne vignette. Prix bas pour de faibles cylindrées, (20 euros envi) mais élevé pour les plus puissantes…500 euros et plus)
Si vous importez un véhicule, une lourde taxe vous attends. Gratuit via une procédure douanière via internet relativement complexe si vous la dédouanez dans les 6 mois de votre arrivée. Il est conseillé dans la majorité des cas de vendre son véhicule en France avant de venir au Portugal. Un véhicule en mauvais état, trop usagé, anciens et mal entretenu sera refusé par les inspections douanières !
LES MÉCANICIENS – PRESTATIONS DIVERSES DE SERVICES.
Si vous ne passez pas par les gros concessionnaires, les petits garages vous accorderont des prix beaucoup plus bas qu’en France. Vous serez largement gagnant sur toutes les prestations de services, mécanique mais aussi maçons, électriciens, plomberie etc… Vous remarquerez très vite que les prix pour les étrangers sont plus élevés que pour les Portugais. Mais ce n’est pas une généralité, certains accordent d’excellents prix. Dans les travaux de maçonnerie, électricité, plomberie etc…. il est indispensable de faire faire des devis et de comparer ; On passe facilement du simple au double suivant les prestataires….
Dans votre budget annuel, vous serez très largement gagnant en faisant entretenir votre véhicule au Portugal.
LES COMPTABLES – AVOCATS – SOLICITADORS
Les comptables sont abordables ici. Pour votre déclaration d’impôt en tant que RNH il vous en coûtera de 30 à 50 euros. Au-dessus, il faut chercher ailleurs.
Les avocats, c’est à négocier. Ils sont groumant souvent pour les étrangers. 500 euros pour un Portugais se transformera en 1000, voir 2000 euros pour un étranger. Il faut donc être très attentif aux tarifs proposés. Moins cher qu’en France, ils peuvent toutefois rivaliser si on ne compte pas !
Les solicitadors, sortent d’huissier qui ont en général une bonne formation juridique, mais ne peuvent pas plaider au tribunal, pourront vous aider dans toutes les formalités possibles et même de simples affaires juridiques. Ils pratiquent des prix largement inférieurs à un avocat. 300 euros à 700 euros suivant les dossiers. Il faut aussi être vigilant, si on présente une apparence aisée, les prix montent !
Ces dépenses irrégulières ne sont pas à prendre en compte dans un budget de dépenses régulières annuelles, mais tout comme une voiture, un bien d’équipement, ils sont une charge exceptionnelle occasionnelle.
LES BANQUES
Il est très simple d’ouvrir un compte bancaire au Portugal. Peu de documents à présenter, mais si on tombe sur un agent tatillon, qui vous demande 36 papiers, qui donnes des conditions, allez de suite chez la banque voisine. Il y en a partout ici. Quant aux frais, pas de banques gratuites (sauf une via internet une du groupe Millénium) et il vous en coutera 20 à 30 euros chaque année, parfois un peu plus voire presque pas de frais si votre compte est continuellement bien garni ! le principal est donc que votre agence soit au pied de votre porte ou le plus près possible. Dans certaines agences, il y a au moins une personne qui parle Français. Pour les placements bancaires, similaire, voire moins qu’en France et actuellement sans gros intérêt vu les taux actuels. Ici au Portugal on paye essentiellement en espèce, pas de chèque car ils coutent chers et vous trouverez partout des distributeurs de billets de banque. Il faut donc toujours avoir des espèces sur soit. La carte bancaire est ici reine, mais quelquefois dans les petits commerces, pour un paiement par carte, la machine ne fonctionnera pas !!! On comprend pourquoi…. Alimenter son compte bancaire par des virement via internet à partir de la France ne pose aucun problème, ils arrivent dans les 24 h en général…. Gratuit à l’expédition comme à la réception. Il faut donc en profiter et ne pas avoir trop d’argent au Portugal ou les banques sont encore très fragile (bien qu’en France, si les banques sont solides, notre argent est dans le champ de vision de l’état, qui n’hésitera pas à en ponctionner une partie en cas d’effondrement de la France, en quasi faillite actuellement (2018) !)
Vous ne ferez pas d’économie sur ce poste par rapport à la France.
LES ENFANTS
Ils sont d’un prix de revient supérieurs à la France, tout se paie à l’école, (en général) cahiers, crayons, livres et université à un prix élevé etc…. Si elles existent, parfois des cantines à moins de 2 euros. Sur un budget annuel comparé à la France, vous aurez sur ce poste un montant souvent supérieur !
LES IMPÔTS
Les impôts sur les revenus seront au Portugal plus élevés qu’en France. On estime à mini 30 % en plus. Si vous bénéficier du statut de RNH – Résident Non Habituel - vous serez alors imposé, mais vous ne paierez pas l’impôt en fait durant 10 années.
Ici au Portugal par contre pas d’impôts fonciers, pas de taxe d’habitation. On paiera, si on est propriétaire une taxe qui peut varier de 70 euros pour un appart ancien à 300 euros pour une maison de surface moyenne et 500 euros et plus pour de gros pavillons. Les piscines majorent la valeur, donc la taxe car la valeur de la maison est augmentée. Il existe un barème de calcul. Vous gagnerez beaucoup d’argent sur ce poste, il faut donc le prendre en compte dans votre budget « impôts ».
Sur les produits, la taxe (TVA) de 20 % en France est ici de 23 %.
Pas d’impôts (ou peu) sur les successions si les héritiers habitent le Portugal, sinon s’ils sont en France, c’est l’impôt Français qui s’applique.
Le poste des impôts sera, malgré la suppression des taxes sur les biens fonciers, souvent largement supérieur à la France.
Nous ne ferons pas des comparaisons sur les autres impôts, occasionnels et propres à chacun.
LES CONDITIONS DE VIE AU PORTUGAL
Tout le monde est unanime, les Portugais sont accueillants et très aimables avec nous les Français.
Il est agréable de vivre au Portugal, dans un pays calme ou les vols et agressions sont relativement rares. Pas d’immigrés, aucun avantage pour eux. Les restaurants et les bars à prix doux participent largement à cette vie agréable au Portugal.
Le climat est dans le nord similaire à la France à l’avis même de certains Portugais, de la pluie, il est plus agréable sur Lisbonne et dans le centre Ouest du Portugal, mais avec plus de pluie et un peu moins chaud que sur l’Algarve, région qui remporte toutes les comparaisons par son climat très doux, son soleil 300 jours par an, son hiver ultra doux (5 – 8 ° la nuit au plus froid, en général). On préférera donc cette dernière région pour y passer une agréable retraite. On se baigne jusqu’en novembre (Tavira et Est) et dès juin suivant la sensibilité de chacun au froid de l’eau ! Les journées même l’hiver sont chaudes, 18 – 24 ° en moyenne, et la pluie tombe souvent la nuit. Le temps gris, nuageux existe, mais rarement, mais on vous dira au bout de 3 jours que vraiment le climat ici est désastreux ! Habitué au soleil, le moral des habitants se dégrade en quelques heures lorsque le temps n’est pas en conformité avec les belles journées ensoleillées. On notera des différences, vents, eau plus ou moins froides de l’océan, entre les zones situées à l’Est de faro (plus chaude) et l’ouest de Faro, venteux voir hyper venteux, eau de la mer et température plus froide. (1 à 2 °)
Les conditions environnementales sur la pureté de l’air sont incontestablement plus favorables au Portugal ou il y a peu d’industries polluantes. Algarve est championne, pas de pollution, pas d’usines, une qualité de l’air exceptionnelle ; on y trouve même des établissements de soins qui mentionnent que l’air et le climat dans certains secteurs de l’Algarve sont les meilleurs au monde ! C’est donc pour certains, un paramètre qui vaut tous les sacrifices financiers….
CONCLUSIONS
Le coût de la vie au Portugal est plus ou moins cher qu’en France ? Faites vos comptes, le résultat sera en fait en fonction de votre façon de vivre. Vous achetez n’importe comment, vous êtes un adepte de l’économie, vous vous ne privez pas, ce sont ces paramètres et bien d’autres qui feront la différence. L’impression, souvent exprimée et qui fait suite souvent à une idées générales issues de la « propagande », veut que le Portugal soit un pays pas cher est à proscrire. Ce n’est que la réalité comparant votre propre façon de vivre au Portugal et en France qui fera la différence et qui objectivement vous permettra d’avoir une véritable idée du véritable coût de la vie, propre à vous, qui doit être retenue.
Je vous rappelle que pour des Portugais qui font des comparatifs, selon leur façon de vivre, depuis de nombreuses années, constatent que la vie au Portugal est d’un coût plus élevé. L’idée générale émise par les expatriés est au contraire que le coût de la vie est ici inférieur. Il y a aussi beaucoup de personnes qui prennent en compte un maximum de couvertures maladies et qui alors ne s’y retrouve pas : c’est plus cher de vivre au Portugal ! Aucune étude générale ne pourra faire le véritable partage car vous seul savez comment vous vivez, non pas le cas général.
Si vous concluez que la vie est plus chère au Portugal, ce ne sera pas le seul paramètre à prendre en compte. En effet beaucoup, même si c’est plus coûteux ici, feront passer en priorité la qualité de vie, la qualité du climat et de l’air, l’environnement de la population très accueillante, la beauté de la région qu’ils habitent….
Il est totalement impossible en fait de faire une conclusion sur le fait qu’il est préférable d’habiter au Portugal par rapport à la France, chacun ses intérêts propres. Tout ce que vous lirez à ce propos est donc totalement faux, tendancieux et interpréter selon les besoins d’un groupe de personnes intéressées ou d’une personne. C’est pourquoi en fait, je ne conclurais pas pour un choix particulier ou une affirmation qui devra vous convenir. Vous avez dans cette étude la majorité des paramètres, on peut les compléter sur votre demande, il vous appartient de décider vous-même. J’ai reçu plus de 500 personnes à mon domicile en trois années, j’ai donc une idée générale précise, mais je dois aussi prendre en compte le fait que si l’expatrié vient ici au Portugal, il a au fond de lui-même le besoin de prouver qu’il ne s’est pas trompé et ainsi de mettre en évidence ce qui l’arrange pour affirmer son choix. Je ne souhaite pas mettre en avant « l’idéalisation » que se fait l’expatrié venant au Portugal. C’est donc à vous de faire le choix final. Sachez tout de même que c’est une lourde décision, que ce n’est pas facile de venir au Portugal si on ne connait pas bien le pays et si on n’a pas l’habitude de quitter son domicile en France. Les démarches seront pour vous difficiles, mais sachez tout de même qu’avec votre volonté, tout se déroulera sans aucun souci car vous êtes ici dans un pays ou le droit et la démocratie est réelle.
Bonne chance dans la réalisation de votre projet.
Mise a jour en janvier 2019
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